虽然圣地亚哥的市中心与众不同，高楼大厦有不少，治安也是美国大城市中少见的好，车水马龙，繁华热闹。但市中心以北大概20英里的北郊，才是华裔聚居的地方，其中原因说来简单：因为北郊的学区好。
现如今，美籍华人早就今非昔比，80年代以来，大量中国留学生沿着留学—工作—绿卡的轨迹留在美国，尤其是在圣地亚哥，传统唐人街并不发达，高新科技公司倒是挺多，所以新一代留学生扎堆，这些人都受过最好的教育，两口子都是美国博士的毫不稀奇。工作高大上，薪水也都不错。要学历有学历，要实力有实力，骨子还天生自带“孟母三迁”的文化传统，买房置业,要求苛刻，地段要好，房子要新，学区更不能含糊。所以其实在选房子上，你跟着华人就对了。
要把圣地亚哥北郊的房产一一说来，得先找个原点，这个原点，当属UCSD（加州大学圣地亚哥分校），大学位于著名风景区LaJolla的最北端，周围被一堆科研院所和高新科技公司环绕。在这些单位里工作的华人，自然也就散布在这附近安居生息。
而华人比较偏好的中产区，是
CarmelValley（区号）
RanchoPe?asquitos（区号）
4Sranch和DelSur（区号）
Poway（区号）
ScrippsRanch（区号）
MiraMesa（区号）
UTC（区号）
下面，咱们从北端开始，逆时针方向一一道来。
CarmelValley（区号）位于UCSD的北边，被UCSD和豪宅区圣塔菲夹在中间，由五号高速南北贯通，地理位置在各区中算是最佳，上班十分钟，上学十分钟，下海五分钟，样样方便。学区也是各区中的最佳，其中CCA高中学术成绩南加州第一，TP高中也在前五。
被东西向的56号高速分开，北区还有些Condo（康斗），两卧室售价大约40多万到50多万，联排别墅三卧室的60万到80万之间比较多。而独栋则基本是百万起。56号高速以南的部分，房型偏大，独栋为主，基本没有小户型。
值得一提的是，的北区还有一批在建新房，价格在万到万之间，位置极佳，又有新平面设计，新建筑材料，新施工工艺等等各种加持，实在令人心动不已。
RanchoPe?asquitos（区号）在的东侧，学区内高中Westview排名略低于CCA，但还超过TP。这个区同样被56号高速分为南北两块，南区上班购物更近便一点，房子户型也略大。北区的DeerCanyon小学获得过美国教育部的蓝丝带奖，算是个亮点。
整个区基本都是独立房，房龄略旧，所以价格不算高，在80-万之间的居多。
区内最值得注意的的一个部分，是北区围绕DeerCanyon小学，MesaVerde中学和Westview高中的一片住宅区，由于这三所优秀学校相互毗邻，所以住在附近的适龄青少年，从小学一直到高中都可以走路直接到校。这其中方便，家有儿女的，不说你也知道。
区号位于正北，圣塔菲豪宅区和15高速之间，覆盖的面积不小，不过大体可以分为两部分，靠东的一半叫4Sranch，相对中产一些，有依山大宅，也有经济实用，价格不到百万的独栋，也有不少联排别墅和康斗（Condo），而靠西与豪宅区圣塔菲（RanchoSantaFe）相邻的部分叫DelSur，就高了一个档次，有很多新建的，带门禁守卫，附设高尔夫球场的封闭社区，独栋价格也直接涨到了一百多万。
整个区都相对很新，社区商业中心刚建成没几年，道路平整宽阔，整齐干净，吸引了不少喜欢新房的华人。
和，
Poway（区号，）和ScrippsRanch（区号）这一片，是圣地亚哥比较早的社区之一，以15号高速为界，位于和的东侧。地势沿着56号高速从海边过来，一路都在升高，到这里已经算进了山区。Poway是圣地亚哥的水源地之一，有漂亮的湖泊，有水就有人，所以开发的早，当时人口少，地价便宜，所以整个圣地亚哥北郊，也就只有在这里还能找到比较平价的大院子。另外由于山势升高的快，本地区还盛产各种依山临谷的景观房，也经常能出现雄踞一方，气势非凡，有白云作伴的山顶宅。
缺点也很明显，社区老龄化，不管是人口还是房子，都有点年长。学区很好，但已经不是全十分。然而退一步说，如果你不想让孩子到全十分学区去跟其他孩子惨烈竞争的话，这边反而更好。
Poway的房价起伏较大，从五六十万到二三百万都有，取决于具体的区域和景观。
MiraMesa（区号）位于UCSD的正东方向，著名的通讯公司高通的总部位于这个区域和UCSD之间的SerrentoValley，可想而知，对于高通公司的数以千计的年轻职员来说，这一片社区是很好的宿舍区。事实上，区内确实各种配套齐全，商场，超市，电影院齐全，生活方便，房价平和可亲，只是房子旧而小，学区评分也不高——当然，不高也是相对的，再差也有九分呢。
这个区号里，值得华人
