---引言---
随着中国海外置业者国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的逐步提升，国人海外置业的方向开始出现变化，置业范围也不仅仅限于传统的、热门的核心城市，人们开始把更多的目光聚焦于非核心城市，如加拿大的多伦多、英国的曼彻斯特等发展较快的新兴城市。
针对置业美国西海岸需要躲避那些坑中，上周详细分析了关于美国西海岸的代表城市西雅图，今天将带领大家继续学习置业美国西海岸如果注意的坑中，详细了解美国旧金山及洛杉矶。
万美元买小黑屋？旧金山硅谷房产为何一房难求！
从数据可以看出加州已经是全美房价最高的州，而旧金山又是北加州房价金字塔最顶端，并且通过趋势也可以看出是持续上涨。北加州的房价指数相较于7年的金融危机已经明显高出许多。
从地理位置来看，旧金山以湖作为分界线分为南湾、北湾、东湾、半岛及旧金山市，每个区域的房源情况也不尽相同。
旧金山市是整个大旧金山的downtown，主要是公寓为主的高端住宅，如万科及铁狮门联合推出的高端公寓就位居依次；
旧金山市以北有著名的金门大桥链接至北湾，北湾主要居住人群是白人富人区，且北湾的区域宽广，从图上也可以看出著名的Napa酒庄也在北湾，且居住在北湾的人群从交通上而言较少集中在高科技所在区上班，可以推断北湾是一个相对闲适的富人居住区；
旧金山市往南是旧金山的核心区域半岛，斯坦福大学、Google、Facebook、均位于半岛区域，是整个北加州地区房价最贵的区域；
半岛区域的右侧是目前投资较火的南湾，主要是具有比较好的学区房，且从南湾到半岛上班驾驶时间在半小时以内，价格也明显低于半岛很多；
东湾是一个相对建设成都稍微低一些的更平稳的区域，但Dublin、Pleasanton这两个区域无论是学区还是价格都是比较好的选择，约在万美金以内可以购买到的，这两个区域的新房相对其他区域更多一些，也是目前新移民重点选择区域之一。
下图的房价的色值图更能清晰的看出旧金山各个片区的房价情况。
图为旧金山著名景点九曲花街
旧金山高涨幅好势头的原因
上左图为位于旧金山湾区的大企业logo，可谓是高新技术产业集中地，称之为寸土寸金一点不为过。同时在各大企业背后也有众多金融机构及投行。其中最有名的的企业为苹果和谷歌，这两家企业为旧金山企业带来的收益及边缘企业发展非常可观。当然，现在比较新兴的行业总部也在旧金山区域，如Uber、ApplesiCare、Airbnb等。
除了知名企业及世界顶尖级人才之外，旧金山区域也有最顶尖的教育如西部最好的大学斯坦福大学、最好的公立大学之一伯克利大学、旧金山州立大学、旧金山艺术大学等，这也是吸引着一大批非常重视教育的学生家长们置业于此。
这也就导致旧金山房屋近乎于天价的原因，即便“小黑屋”也要万美金。
该房屋位于半岛的PaloAlto区域，年建成的使用面积平方英尺（约平米）的3室2卫独栋别墅，但房屋即便已经非常老旧，售价也已高达.8万美金。究其原因，不难看出距离各个学校距离非常近。
第一套房源
第二套房源
依旧选择半岛的PaloAlto区域在售房源历史价格做对比，第一套房源6年售价为约.6万元，到了年4月初时，挂牌价格已高达万。在7年之后整个美国房源市场都有一次大跌，经过几年的发展，房源价格不仅超越了金融危机之前的高峰，还迎来了大约4倍的增长；第二套房源在2年的价格还不足万美金，在年8月份时，房价已经达到万美金，增长幅度也超过了3.5倍。
在旧金山疯狂上涨的区域还适合投资吗？
答案当然是肯定的，在房价快速上涨的区域，持有资金长期持有；对于不希望大笔资金放在同一个篮子里，更建议做一些短炒，如低价收入老旧二手房，进行翻新改造后再出售获取收益。而刚刚在前面提到PaloAlto区域的老房子，就非常适合这类型操作。
Blake亲自操盘案例一
该房源位于旧金山的Fremont区域，房源同样是年建造，使用面积为平米，购买时价格为71.9万美金，通过四个月时间改造，花费约5.6万美金改造后，售价为84.6万，按照年化收益率计算，投资回报率为29.8%。
改造后实拍图如下
Blake亲自操盘案例二
另外一套Blake操作的房源为7年建造联排别墅，当时买进价格为63.46万美金购买，因房源比较新，购买后未投入改造，1个月后以88.2万元的价格售卖出去，年化收益率高达%。
Blake建议若购买此类房源做投资需准备两点：
1、充裕的现金，没有时间做贷款；
2、购买后有快速出手的决心。
洛杉矶为什么始终是华人移居美国第一站？
洛杉矶不仅是美国第二大城市，也是新移民华人去往美国的第一站，整个大洛杉矶有5个去区域组成，总人口规模接近0万，而我们口中所熟知的洛杉矶仅仅只是下图圈圈中的区域华人西区及华人东区。
华人西区因临近洛杉矶downtown，价格相对较贵，随着华人的涌入，逐渐往东迁移而发展起来的华人东区，华人东区除了房价较低之外，还有丰富的学区，是台湾人较为集中的区域。
橙县是自年比较受投资客欢迎的尔湾区域，目前尔湾亚裔人口基本已达到总人口的50%。尔湾最大的特点是相比较于其他区域更安全、干净、知名学府较为集中，特别是高质量高中集中地。
尽管在美国，尔湾也是全美最安全的城市，并在年连续6次被评为全球最安全的，且尔湾已经获此殊荣高达12次。
尔湾作为全球最安全的城市，有好的公司工作，好的城市规划，还有好的学区，好的环境，但房价相还是比较容易接受的，基本都在万美金左右。
除了尔湾，西好莱坞和比佛利山庄就是全美最高端的区域，这里的房价相对更贵一些，基本价格在万美金以上。这里华人比较少，主要是整体的生活氛围比较西式。
自比佛利山庄往西靠海的位置圣莫妮卡SantaMonica区域，该区域主要有比较大型的产业，Google、亚马逊总部就是在洛杉矶的SantaMonica区，经济发展和房价走势的比较可观。另外因临海，景色宜人，也是白人度假的热门地，相对来说也是比较适合短租。
帕萨迪纳是传统的华人区，这些区域预算在万美金左右，主要特点就是学区。
为什么在这些地方买房需要
