说起SouthPasadena，你对他的印象是什么？！
交通便利——离市中心非常近
学区好——Niche排名大洛杉矶地区前六的好学区
历史悠久——百年老屋保存完好
电影取景圣地——无数的美国电影在这里取景
除此之外，这里的房源真的很少，溢价20万出售的房屋不是什么稀罕事，不是因为受疫情影响，这里的房子至少三年前就开始了！
这里的好房子从来就是卖家市场，卖家挑买家不是价高者得，是挑继承人，看条件看背景！
近期溢价出售房屋#1
年建造，3房2浴，
建筑面积：平方英尺；
占地面积：平方英尺
上市价：1,,
成交价：1,,
近期溢价出售房屋#2
年建，英式Tudor风格，4房2浴
建筑面积：1,平方英尺
占地面积：10,平方英尺
上市价：1,,
成交价：1,,
Vintage炉子
近期溢价出售房屋#3
年建，加州工匠风格，5房3浴
建筑面积：2,平方英尺
占地面积：11,平方英尺
上市价：1,,
成交价：2,,
这些房子为什么啊？房子年代都很久远，老房子哪里有新房子住着舒适？就单单是格局哪有新房子好？可是对于在这长大的美国人来说，这是记忆，是骄傲，是他们品味的体现！
01
交通非常便利
南帕萨迪纳市（SouthPasadena）隶属于洛杉矶县，
位于西圣盖博谷（SanGabrielValley）
距离洛杉矶市中心（DTLA）东北方向8mile，开车15分钟。
与帕萨迪纳（Pasadena），
阿罕布拉（Alhambra）
和洛杉矶都市（LosAngelesCity）接壤。
02
亚裔人口相对较少，家庭收入相对较高
亚裔人口相对较少也要看跟谁比，
跟华人聚集的亚凯迪亚（Arcadia）比确实少了一半，人均收入和家庭收入中位数确实也高一些。
下面小编把附近几个传统好学区的城市放在一起，根据人口普查局公布数据，做一个对比，希望对考虑置业的你们有所帮助！
这六个城市，除开帕萨迪纳（Pasadena），
其余五个都是传统好学区，
在Niche排名上关于洛杉矶最好的联合学区，
这五个城市几乎占据前六位屹立不倒。
从上面的图表可以看出，
1.亚裔占比只有圣马力诺（SanMarino）和亚凯迪亚（Arcadia）的一半；
2.LaCanada，PalosVerdesEstate和圣马力诺（SanMarino）这三个城市只有独栋别墅，
所以人均收入和家庭收入中位数都相对高很多。
3.南帕市和亚凯迪亚（Arcadia）两个城市房屋种类构架相似，联排别墅（Condo/Townhouse）和独栋别墅（SingleFamily）的分配均匀，南帕市人均收入和家庭收入中位数都略高于亚凯迪亚（Arcadia）；
4.南帕市和帕萨迪纳一样，租房高于屋主自住。
南帕市在占地面积仅8.85平方千米，
约为帕萨迪纳市面积的三分之一。
据人口普查局报告，
年人口为，
家庭数9,户，
家庭收入中位数,，
白人占比55.5%，亚裔30.5%。
而年人口普查时，
这里的人口为25,，
所以这里的人口在这十年间减少了1.1%，
和我们前俩期介绍过的SierraMadre一样，
单看这一点好像并不符合房价看涨的一个要素
——人口增长带动买房需求。
03
悠久的历史
南帕萨迪纳（SouthPasadena）曾经是相邻城市帕萨迪纳（Pasadena）的一部分。
年，帕萨迪纳（Pasadena）成立，
而仅仅三年后，
居住在帕萨迪纳南部的居民就将自己视为南帕萨迪纳人（SouthPasadenans）。
年2月，
为了控制自己的领土，
南帕居民投票以85：25赞成成立自治市，
并且选举了董事会。
年3月2日，
南帕萨迪纳（SouthPasadena）正式成立，
成为洛杉矶县的第六个自治市。
当时人口人左右，
边界和今天基本相同。
随着雷蒙德酒店（RaymondHotel）和考斯顿鸵鸟农场（CawstonOstrichFarm）的建立，
这个小型社区得以吸引游客，
并在19世纪末至20世纪初，
吸引了越来越多的新居民涌入帕萨迪纳地区。
随着太平洋电力短线的完成，
整个城市都在“红色汽车”车站的步行距离之内，
南帕市也成为洛杉矶的首批郊区之一。
04
优质的联合学区
相信很多华人想了解这座城市，很大原因是基于他优质的联合学区。
南帕萨迪纳（SouthPasadena）联合学区一共五所学校：
三所(K-5)小学分别是：
ArroyoVistaElementarySchool
MarengoElementarySchool
MontereyHillsElementarySchool
一所初中(6-8年级)：
SouthPasadenaMiddleSchool
一所高中（9-12年级）：
SouthPasadenaHighSchool
下面这张表，将南帕三所小学和附近三个同样不错的学区的小学做了比较，数据来源于Greatschools,可见小学的亚裔占比并不算低，但相对于华人集中的亚凯迪亚（Arcadia）和圣马力诺（SanMarino）学区却算低的。
和大多联合学区不同，南帕市拥有一个官方私人筹款组织
--SouthPasadenaEducationalFoundation，简称SPEF
（南帕萨迪纳教育基金会），
成立于年，
是SPUSD指定的(C)组织慈善机构，
用于支持南帕市的教育计划。
一直致力于弥合五所学校所拥有的和他们所需要的之间的财政缺口，
以特殊项目和课程创新的赠款，以及年“无墙图书馆”计划等一次性赠款的形式向该地区提供资金。
基金会与社区合作，通过父母捐款，企业捐赠，基金会和私人赠款，以及诸如PartiGras之类的活动来筹集资金。
还通过该地区的暑期学校充实计划筹集资金。
志愿者工作委员会由父母，商人和社区领袖组成。
董事会成员全年工作，以制定和执行筹款计划。
05
19世纪末和20世纪初完整的街区和住宅的丰富遗产
加州很少有城市因其小镇氛围的品质
以及19世纪末和20世纪初完整的街区
和住宅的丰富遗产而得到更好的认可。
南帕市也强烈宣称自己拥有圣盖博谷（SanGabrielValley）最古老和历史悠久的景点。
许多世纪以来，它毗邻ArroyoSeco沿自然的自然栖息地，
一直是这里和沿海原住民旅行和商业的门户。
01
Torrence-Childs（年）
年托伦斯市（Torrance）的创始人
JaredSidneyTorrance拥有，并将其命名为“玫瑰树篱”。
（年）三层英式Tudor风格住宅。
美国著名电视剧，豆瓣9.3分电视剧《犯罪现场调查》也在这里有取景。
